محامى تسجيل شهر عقارى

محامى متخصص فى التسجيلات العقارية

 

6. ما هي المستندات المطلوبة لتسجيل العقارات في الشهر العقاري؟
من أهم الامور التى يشغل بال الوكل أو العميل معرفة المستندات الأساسية التي يجب تجهيزها لتسجيل العقار بشكل قانوني، مثل ذلك : عقد البيع، البطاقة الشخصية أو جواز السفر، مستندات الضريبة العقارية، وأية وثائق أخرى قد تكون ضرورية.

7. ما هو الاختلاف والفرق بين التسجيل الرضائي والتسجيل القضائي؟
يتمثل الفارق فى هلى يوجد تسلسل توكيلات بيع من عدمة فى حالة وجود توكيل خاص يمكن تسجيل العقار رضائى أما فى حالة عدم وجود توكيل من البائع وعدم امكانية البائع من الحضور أمام مكتب التوثيق للتوقيع على محضر تصديق العقد المشهر يتم رفع دعوى قضائية .

8. هل يمكن تسجيل العقارات إذا لم يكن لدي المشترى توكيل الخاص بالبيع؟
يجوز التسجيل فى الشهر العقارى ولكن يجب حضور البائع بشخصة فى الشهر العقارى حين التوقيع على محضر التصديق أمام موظف التوثيق والشهر العقارى .

9. ما هى مدة تسجيل العقارات في الشهر العقاري؟
تختلف مدة تسجيل العقارات أمام الشهر العقارى حسب هل يوجد معوقات أو تزاحم طلبات شهر على نفس العقار .

10. هل يمكنني بيع العقار قبل تسجيله في الشهر العقاري؟
يجوز بيع العقارات قيل تسجيلة فى الشهر العقارى بموجب توكيل خاص وتسلسل توكيلات البيع .

11. ماذا يحدث إذا لم أسجل العقار في الشهر العقاري؟
الافضل تسجيل العقار فى ىالشهر العقارى لاثبات ملكيتة والحفاظ علية بلاضافة أن التسجيل قى الشهر العقارى يزيد من القيمة المالية للعقار ويزيد من أستقرار الملكية .

12. هل يمكن تغيير بيانات العقد بعد تسجيله في الشهر العقاري؟
يجوز ولكن بموجب طلب للشهر العقارى لو وجد خطاء مادى أو بموجب دعوى قضائية .

13. هل يوجد أختلاف بين تسجيل العقارات للمصريين والأجانب؟
من المهم توضيح إذا كانوا المشترين أجانب أو إذا كانوا يتعاملون مع مستثمرين أجانب. يتعلق هذا بالسياق القانوني والإجراءات الخاصة بالأجانب في مصر ويحتاج ألى موافقة أمنية والتسجيل فى سجل ملكيات الاجانب فى مصلجة الشهر العقارى الرئيسية .

14. ما هي الرسوم سجيل العقارات في الشهر العقاري؟
تختلف الرسوم حسب المساحة والنشاط .

15. كيف يتم التأكد من صحة العقار قبل التسجيل؟
فى حالة أن العقار مسجل فى الشهر العقارى يسهل الامر فى معرفة ملكية العقار والحالية وتسلسل الملكية منذ نشأة العقار ومعرفة وجود أى خلاف قانونى على العقار وذلك من خلال بيانات العقار بصحيفة التسجيل العقارى.

16. هل يمكن تسجيل العقار في الشهر العقاري دون حضور البائع؟
يجوز وذلك فى حالة وجود توكيل خاص بالبيع للنفس أو للعير من البائع المسجل بأسمة العقار لصالح المشترى .

17. ما هى دعوى صحة ونفاذ العقد ؟
بيتم رفع دعوى صحة ونفاذ في المحكمة بموجب عقد البيع وذلك فى حالة وجود نزاع من المشترى أو عدم وجود توكيل خاص بالبيع أو لعدم رغبة البائع فى الحضور للشهر العقارى للتوقيع على محضر تصديق عقد البيع المشهر .

18. هل يمكن تسجيل عقد رهن عقاري في الشهر العقاري؟
يجوز وذلك فى حالة كون العقار مسجل فى الشهر العقارى .

19. كيف يمكنني تسوية النزاعات العقارية التي تؤثر على التسجيل؟
من خلال تقديم طلب التماس يقدم من ضاحب الشأن للشهر العقارى .

20. هل من الممكن تسجيل العقار في الشهر العقاري إذا كان هناك حكم قضائي بشأنه؟
لا يجوز

21. هل يمكن التسجيل إذا كان العقار متورطًا في قضايا وراثية؟
يجوز ولكن من خلال دعوى صحة ونفاذ

22. هل يمكن إلغاء التسجيل بعد إتمامه في الشهر العقاري؟
يجوز بموجب دعوى قضائية بمسمى محو قيود وتأشير .

23. هل أحتاج إلى محامي لتسجيل العقار في الشهر العقاري؟
لا ولكن الافضل الإلتجاء لمحامى مختص فى التسجيل العقارى وبالاخص فى حالة وجود بعض المنازعات أو المشاكل القانونية بشأن العقار المراد تسجيلة .

24. هل يجوز تسجيل العقار إذا كان عليه مبالغ مالية مستحقة أو مديونية؟
يجوز تسجيل العقار باسم المشترى ولكن سوف يكون ملتزم بسداد كافة الاموال المستحقة على العقار حيث أن هذة الاموال أو الرهون العقارية تكون مؤشر بها على صفحة التسجيل العقارى الخاص بالعقار وبذلك يفترض معرفة المشترى بهذة الاموال قبل قيامة بشراء العقار وتسجيلة ويعتبر هذا التأشير حجة علية .

محامى تسجيل عقارات

📞 للتواصل والاستشارات القانونية: –

للحصول على استشارة مجانية أو حجز موعد مع محامي تسجيل شهر عقاري متخصص، يمكنكم التواصل عبر الهاتف أو زيارة المكتب.

 

---

مكتب محامى مصر للمحاماة والاستشارات القانونية 

Lawyer Egypt Firm

مكتب المستشار القانونى / أحمد سيد حسن 

” المحامى بالنقض والدستورية والإدارية العليا “

محامى متخصص فى العقارات فى مصر

(whats app ) واتس أب :          201220615243+

للتواصل  :              201103004317+

 

---

** أقـراء أيضــآ : – 

• الإجراءات المطلوبة لتسجيل العقارات بـ ” الشهر العقاري ” دون شرط تسلسل الملكية
• إجراءات تسجيل عقارات وضع اليد فى الشهر العقارى
• الإجراءات والمستندات المطلوبة لتسجيل العقارات طبقا لقانون الشهر العقارى الجديد “رقم 9 لسنة 2022 “
• إجراءات وخطوات تسجيل الوحدات السكنية فى المجتمعات العمرانية الجديدة بالشهر العقارى
• صيغة أمر على عريضة بالترخيص بدخول العقار لاتمام إجراءات التسجيل فى الشهر العقارى

 

محامي تسجيل شهر عقاري، تسجيل العقارات، الشهر العقاري، محامي تسجيل شقة، محامي تسجيل أرض، دعوى صحة ونفاذ، التسجيل العقاري في مصر، محامي تسجيل فيلا.